裂了！高铁旁+成熟大盘！最低卖7000元/㎡！平过2016年...
近日，又有“敌军”高举“促销”旗帜，激情加入卷价战场了。它就是石滩11年成熟大盘—— 敏捷绿湖首府。“7600元/㎡任选八期大平层”的海报，更是刷爆了朋友圈。
掐指一算，“7字头”的房价，这是回到2016年的物价水平了？
敏捷绿湖首府
价格最低7000元/㎡
据了解，敏捷绿湖首府本批特价单位主要集中在八期3栋，为建面134-168㎡的大平层产品。当中，又分有两个档位：
7000元/㎡，为天地楼层的毛坯房
7500元/㎡，带装修现房，一口价
另外，五期一楼/二楼亦有100多平的三房在售，价格分别为7999/8288元/㎡，均是现楼。
而且， 敏捷绿湖首府的兄弟盘——敏捷东樾府也在近期推出了特惠价，是8/9栋的2梯4户小高层，为建面86㎡三房单位。
高低楼层的价格在10200-10400元/㎡，中间位置好楼层的单价在11200元/㎡。
对于推出的这个价格，项目内部工作人员对外透露，是因为年底让利，快速出货。
“7字头”的房价
重返2016年
大家好奇吗？7500元/㎡的房价水平，会是敏捷绿湖首府哪一年的价格呢？
为此，房产君在克而瑞拉了一组数据，发现敏捷绿湖首府在2016年的成交均价为7920元/㎡。
从2017年开始，绿湖突破万字房价。令人没想到的是，时隔多年，该盘竟又回到了当年的价格水平，可谓“卖房多年，归来仍是7字头”。
据克而瑞数据显示，“石滩一哥”敏捷绿湖首府在2021年时，新房成交均价达到了巅峰，为15727元/㎡。
到了2023年（1-9月），敏捷绿湖首府的新房成交均价则降到12046元/㎡，套均价为102.4万元。
相比5年前，项目的成交均价低了3681元/㎡。
有意思的是，今年8月敏捷绿湖首府曾发出过促销海报，一套特价单位仅需8988元/㎡，跌破万元大关。
消息一经传开，引得众多购房者无数感慨。要知道，前几年行情好的时候，项目曾经卖过单价近1.8万/㎡的单位。
现在虽然推的组团、楼栋不一样，但数字却也是实打实地在降啊。
就算不提在高位时卖到1.8万/㎡的房源，仅是把2021年时的价格拿出来跟现在对比，从15727元/㎡➜7500元/㎡，价格完全腰斩了。
绿湖新房，比二手平
近期二手成交价7845/㎡
这么看来，近几年这个盘的新房价格确实是一路走低的节奏。
再来看该盘的二手价格表现，据链家网站显示，敏捷绿湖首府的二手挂牌价在9000-10000元/㎡左右。
最近的成交单价大概在7000-8000元/㎡左右。对比下来，敏捷绿湖首府这次释放的新房价格着实比较笋了。
作为石滩片区的热销红盘，敏捷绿湖首府曾连续5年（2015-2019年）成为增城楼盘销售套数冠军，销量很不错。
既然是开发多年的成熟大盘，球场、会所、泳池这些自然是少不了。此外，项目配建有幼儿园、小学，而且离广州增城外国语实验中学、黄冈中学增城学校、石滩人民医院、前海人寿医院也很近。
小区自带约8万㎡商业街，商业资源丰富。钱大妈、华润万家旗下品牌万家LiFE、尊宝比萨等多家品牌商家已入驻开业，可以满足日常生活需求。
值得一提的是，项目旁就是广汕高铁增城站，目前高铁已经开通，这对项目以及石滩板块来说，是一项重大利好。
价格这么笋了
可以买房了吗？
聊了这么久，大家一定很想知道，敏捷绿湖首府目前这个笋价，能不能入手？
说实话，住在这里，商业、交通、教育、医疗、娱乐等生活所需资源都能得到解决，均好性高，对于自住型买家而言，值得入手。
但如果你对未来涨幅有一定期待的话，该盘未来表现可能会差强人意。
大家需要注意的是，涨幅低/无涨幅这个Bug，不仅仅是敏捷绿湖首府这一个盘的问题，而是其所处的石滩板块，多多少少都有这个通病。
恰巧，房产君这两天看到隔壁碧桂园左岸放出的一套二手房源，是一套位于1楼的110㎡3房单位，南北对流，还送2个车位。
价格嘛，这套单位售88万，单价8000元/㎡。
据克而瑞数据显示，碧桂园左岸在2017年2月的销售报价为13500元/㎡，高峰值时的销售报价更是高达15000元/㎡。
当时，该盘是石滩的热销楼盘，当年有不少买家以上述价格购入了房子。然而，如今小区的二手放盘价竟落至“8字头“行列，也不知道当年买入的业主看了会是何心情。
可见，石滩房子的价格极其不稳定，所以房产君认为，价格如果高于一万的话，大家基本不用考虑石滩板块了。最大原因在于板块那跌跌不休的属性......
另一个原因是，差不多的价格，大家可以选到位置更好，有地铁或优质教育资源的楼盘。
有一说一，现在高挂“7字头”大旗的敏捷绿湖首府，价格是真的香（对比前几年入手的业主）。
但素！房产君私以为，现在还远远未到真正的年底大促节点。
估计进入11月中下旬，或12月初，是开发商猛冲业绩的关键时期。相信这个时间节点，不少开发商会继续降价大让利。
尤其是部分习惯以价换量的楼盘，或继续掀起价格潮。
除非当下有非常紧急的购房需求。不然，最近来咨询买房的买家，房产君都是建议他们再等等，瞧瞧看过段时间的市场状况，再下决定也不迟。
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